樓市的金九銀十，一直被視為一年中的旺季。每年的9月、10月一到，樓市就像大賣場(chǎng)的周年慶，海量的房源、大幅度的折扣、此起彼伏的吆喝，總能成為最打動(dòng)人心的理由。

隨著8月進(jìn)入尾聲，各樓市即將迎來(lái)今年的金九銀十。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的9月將開(kāi)盤(pán)就達(dá)50多個(gè)，其中不少開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到九月，就是為了趕上更好的時(shí)機(jī)。

9月10月是樓市旺季

總能成為一年里銷量較好的月份

金九銀十，最早的時(shí)候只一個(gè)時(shí)間的概念，因?yàn)?月份和10月份開(kāi)始進(jìn)入秋收，是一個(gè)收獲的季節(jié)，也是人們手頭比較充裕的季節(jié)。進(jìn)入現(xiàn)代，按照人們的收支消費(fèi)心理，只要進(jìn)入秋天，特別是臨近兩節(jié)（中秋和國(guó)慶），家庭消費(fèi)就會(huì)明顯增加。10月又有國(guó)慶黃金周，是人們樂(lè)意花錢(qián)、消費(fèi)的季節(jié)。所以金九銀十，開(kāi)始衍生為一個(gè)隨時(shí)間季節(jié)消費(fèi)的金融概念。

如今，“金九銀十”已經(jīng)成了各商業(yè)行家形容每年一度銷售旺季的通用語(yǔ)，似乎不管市場(chǎng)現(xiàn)狀如何，金九銀十都會(huì)如約而至。在房地產(chǎn)行業(yè)，很多的樓盤(pán)都會(huì)選在9月份、10月份開(kāi)盤(pán)這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額也會(huì)明顯高于其他月份。

在開(kāi)發(fā)商眼里，9月、10月也是完成年終銷售目標(biāo)的重要一關(guān)，所以愿意拿出更多的房源里銷售。總結(jié)下來(lái)有這么看幾個(gè)特點(diǎn)：推盤(pán)的樓盤(pán)特別多，可以貨比三家；折扣的幅度大、時(shí)間長(zhǎng)，總是特別吸引人；購(gòu)房的氛圍特別好，總能掀起大團(tuán)購(gòu)。

據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，2009年，這兩個(gè)月的商品房分別成交10050套、9517套；2010年，分別成交8629套、8189套；都是一年中房子最好賣的季節(jié)。

9月50多個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)開(kāi)盤(pán)

是今年推盤(pán)量最多的一個(gè)月

即將過(guò)去的八月樓市，給轟轟烈烈的個(gè)樓市來(lái)了個(gè)急剎車。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，截止8月28日，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）僅有27個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，于原計(jì)劃的40個(gè)樓盤(pán)相比縮水不少。開(kāi)盤(pán)量的減少，源自開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)節(jié)奏放緩，不少開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)時(shí)間從8月挪到9月，選擇在“金九銀十”的黃金季節(jié)放量。

在這樣的環(huán)境下，9月開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)井噴之勢(shì)。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，9月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)就有50多個(gè)，是今年以來(lái)月度開(kāi)盤(pán)量最高峰。其中全新樓盤(pán)就有近20個(gè)，關(guān)注度較高的新樓盤(pán)有：橋西的九龍倉(cāng)·碧璽、富越·香郡，九堡的遠(yuǎn)洋·心里，市中心的新華園、中糧·方圓府，城東新城的新中宇·維薩，之江的昊元之江時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

在老盤(pán)續(xù)推方面，前期賣得較好的樓盤(pán)，都將在九月份有新動(dòng)作。北海公園、樂(lè)山紅葉、文溪鼎園等樓盤(pán)，將再度加推90平方米左右的剛需小戶型；新湖·果嶺新推出3號(hào)樓88、118、138三種戶型，既有剛需型又有改善舒適型；和家園、香石公寓、半島國(guó)際、西花庭等樓盤(pán)，都將推出130-180平方米的改善類大戶型；此外還有凱德·龍灣、金地·天逸等樓盤(pán)，推出200-300平方米的高端豪宅類產(chǎn)品。

快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥分析，金九銀十開(kāi)盤(pán)數(shù)量眾多的原因，一方面緣自這是傳統(tǒng)的銷售旺季，噎死今年最后一波機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商要利用這段時(shí)間盡可能多銷售、多回籠資金，從而有利于布局2013年；另一方面，目前政策面的不確定性，特別是房產(chǎn)稅的傳言，也加劇了開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂，擔(dān)心萬(wàn)一政策變化，重現(xiàn)銷售低迷的局面，還不如趁現(xiàn)在人氣尚在，加快存量房源的銷售。